Des del 1986
El que distingeix un patrimoni d'una cartera d'inversió és la intenció. Nosaltres no comprem per vendre ni lloguem per maximitzar. Comprem el que té sentit conservar i lloguem a qui té sentit tenir a prop. Així portem quatre dècades.
La nostra activitat
Lavalla és la societat original del grup. Des del 1986 ens dediquem a adquirir locals comercials a Catalunya i explotar-los en règim de lloguer. No venem, no intermediem, no gestionem per a tercers. Tot el que hi ha a la cartera és nostre i així continuarà.
Tipus d'immobles
Espais comercials en plantes baixes amb accés directe des de la via pública. Ideals per a comerç al detall, hostaleria o serveis de proximitat.
Immobles situats en carrers amb alta densitat comercial i trànsit de vianants consolidat.
Espais en carrers amb vida pròpia, comerç de proximitat i comunitat de veïns establerta.
On operem
La cartera de Lavalla es distribueix en diferents eixos de Barcelona: des del tram central del Passeig de Gràcia fins a zones residencials com Sant Gervasi o barris amb identitat pròpia com Gràcia.
Cada immoble es selecciona per la relació entre carrer, edifici i entorn comercial. No és ubicació per disponibilitat, sinó per encaix.
Algunes de les nostres adreces han estat escollides per marques presents en el dia a dia de la ciutat. També hem format part d'entorns consolidats, com l'àrea del Turó Park, al costat d'establiments històrics com la Pastisseria Vilaplana.
Criteri d'entrada
No tot local que surt al mercat entra a la cartera. Abans d'adquirir-lo, n'avaluem tres factors:
Analitzem l'entorn comercial, l'accessibilitat, el flux de vianants i la compatibilitat amb els usos habituals de la zona.
Valorem l'estat estructural, les instal·lacions i el grau d'intervenció que requereix l'immoble abans de poder llogar-lo en condicions.
Estudiem quin tipus d'arrendatari hi pot encaixar, a quina renda de mercat pot aspirar i quin recorregut té l'immoble a llarg termini.
Arrendataris
Busquem arrendataris que valorin l'estabilitat i que tinguin un projecte comercial coherent amb la ubicació del local. Prioritzem negocis establerts o amb un pla d'activitat sòlid.
No es tracta només d'ocupar un espai — es tracta que l'ús encaixi amb l'immoble i amb l'entorn.
Condicions
Renda, terminis, responsabilitats de manteniment i clàusules d'actualització: tot es defineix abans de signar. No hi ha lletra petita ni condicions que apareguin després.
Si sorgeix un problema durant la vigència del contracte, es resol parlant directament amb la propietat. Sense intermediaris, sense esperes, sense burocràcia.